こんにちは！はすきー（@Husky_wanko）です！
普段は『不動産屋さん』として仕事をしています！
内見で気に入ったお部屋を見つけたら、すぐに契約！とはなりません。
不動産屋さんに【申込書】を出す必要があります。
今回は、
- 【申込書】って何？
- 【申込書】はどうやって書くの？
- 【申込書】について まとめ
を解説していきたいと思います！
お部屋探し 【申込書】って何？
内見をして、気に入ったお部屋を見つけ、
そうしたら、不動産屋さんに【申込書】をもらいましょう！
入居までのフローはこんな感じです！
- ネットや不動産屋さんで物件を探す
- 内見をして、気に入ったお部屋を見つける
- 申込書を提出する（申込書を元に審査）
- 不動産屋さんで契約する
- 入居する
この【申込書】に記入して不動産屋さんに提出することで、
「このお部屋を契約したいです」という意思表示になります。
法律上では、全く問題ありません。
現に、申込書自体には、契約の効力はないんです。
しかし、この申込書を提出することで、
- 貸す側（不動産屋さん・大家さん）
- 借りる側（お部屋を借りる人）
どちらも、安心して契約に向けて話しを進めることができます。
貸す側（不動産屋さん・大家さん）が申込書をもらう理由は？
ズバリ、『どんな人がこの部屋に入るんだろう？』
これが知りたいというのが一番の理由です。
大家さんも、自分の持っている物件に素性がわからない人が入っていたら怖いですよね。笑
- 名前・年齢・性別
- 連絡先
- 職業・年収
- 現住所
- 引っ越しの理由
- 一緒に住む人がいるか
- 連帯保証人の情報
はい、給料からしっかり家賃が払えるかを確認のために、必要なんです。
借りる側（お部屋を借りる人）が申込書を出す理由は？
借りる側が申込書を出すメリットも、もちろんあります。
実はこの【申込書】を通して、【交渉】が出来るんです！
大丈夫！難しい事はありません！
- 家賃を少し安くしたい！
→月額賃料の欄に金額を減らして書けばOK！
- エアコンが部屋に付いてない！
→備考欄に「エアコンの取り付け希望」と書けばOK！
- 8月25日に入居したいけど、9月1日までの賃料をおまけして欲しい！
→備考欄に8月25日〜8月31日までの1週間フリーレント希望と書けばOK！
要するに、物件資料に載っている情報から何か変えたい時は【申込書】に記載すれば、交渉してくれるって事です。
ただし！
この【申込書】を使用して不動産屋さん・大家さんは入居の審査を行うため、
- 家賃10万円のお部屋を家賃5万円にして！
- 風呂トイレが一緒だけど、別々にして欲しい！
- 家賃を2ヶ月免除して欲しい！
など、大家さんの負担が大きくなる事を書くのはやめましょう！
不動産屋さん・大家さんからすると、
「何の要望も問題もなく、条件通りに入居してくれる人」に入居して欲しいんです。
家賃＋共益費が82,000円だったら、合計でキリのいい80,000円にして欲しい！
エアコンの取り付け希望をしたい！
キリのいい月末まで賃料を免除して欲しい！（1〜2週間程度ならOKもらいやすい）
上記のことくらいなら、考えてもらえると思います。
そんな人は条件の交渉をしたい時はまず、自分の希望を不動産屋さんに聞いてみましょう！
不動産屋さんも大家さんに申込書を提出する際に、明らかに無理な条件は出せないので、
「だいたいこのくらいならOK！」というのを教えてくれますよ！
お部屋探し 【申込書】はどうやって書くの？
先ほど例にあげた、申込書を記入してみました！
※青字の箇所が記入したところ
- 家賃を82,000円⇨80,000円への減額
- エアコンの取り付けを希望
を【申込書】に記入してみました。
お部屋探し 【初期費用を抑える】には？
そうなんですよね・・・
最低でもこの金額がかかるとなると、一人暮らしする気が起きないですよね。
しかもこれに＋して、
- 前家賃：80,000円（先に1ヶ月分の家賃を払う）
- 引っ越し代：60,000円
- 家具や家電購入費用：50,000円
がかかるんです！
| 敷金 | 家賃の1ヶ月分：77,000円 |
|---|---|
| 礼金 | 家賃の1ヶ月分：77,000円 |
| 火災保険 | ２年間で20,000円程 |
| 鍵交換費 | 15,000円程 |
| 仲介手数料 | 家賃の1ヶ月分：77,000円 |
| 前家賃 | 1ヶ月分の家賃＋共益費：80,000円 |
| 引っ越し代 | 一人暮らしだと、60,000円程 |
| 家具・家電購入費 | 一人暮らし用で最低限のものを購入：50,000円程 |
・・・なんと、合計456,000円！
もちろん、一般的な初期費用を出したので
- 「礼金無し」の物件を探す
- 「仲介手数料無し」の物件を探す
- 「家具・家電付き」の物件を探す
などの物件にすれば、初期費用を減額出来ます！
そんな人は、「初期費用を分割払い」出来るサービスがあります！
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お部屋探し 【申込書】について まとめ
お部屋を借りる前に出す、【申込書】について解説しました！
繰り返しになりますが、不動産屋さんと大家さんは申込書を見る時に
- 「どんな人が入居するんだろう？」
- 「入居するのはちゃんとした人かな？」
が、一番確認したいポイントです。
申込書は就活で言うところの「履歴書」のようなものですので、
記載内容に不備や誤りが無いようにキレイな字で書きましょう！
