こんにちは！はすきー（@Husky_wanko）です！
普段は『不動産屋さん』として仕事をしています！
お部屋探しをする上で募集図面や広告を見てみると、契約期間・契約条件の欄に
など、契約の種別が書かれています。
いやいや、こんなこと・・・
説明なしに書かれても、わからない！！
ですよね！
今回は
- 普通借家契約ってなに？
- 普通借家契約で注意することは？
- 定期借家契約ってなに？
- 定期借家契約のメリットは？
- 普通借家契約と定期借家契約 まとめ
宅建の勉強してる！って人からすると
物足りない説明になっちゃうかもしれませんが、とにかく簡潔に解説していきます！
普通借家契約ってなに？
そのとおりです！
お部屋を借りる上で、多いのはこの普通借家契約になります！
- 契約期間が１年以上でないとダメ！
- 契約期間が終わるときに契約を更新できる！
- 借りる人が住みたかったら、ずっと住んでいられる！
もうちょっと詳しく解説していきます！
普通借家契約は契約期間が１年以上でないとダメ！
普通借家契約は契約期間が１年以上でなくてはいけません。
逆に一年以上であれば、「期間の定めなし」なんて契約も有効です！
一般的な「普通借家契約の賃貸物件」は２年契約のものが多くなっています。
普通借家契約は契約期間が終わるときに契約を更新できる！
基本的に、契約終了の6ヶ月前に不動産屋さんから
「6ヶ月後に契約が終わるよ！更新する？」と通知が来ます。
通常、この通知は書面で来ることが多いので、ポストはしっかりチェックして下さいね！！
ちなみになんの返答もしない場合は「更新する！」という扱いになります。
その時は退去したい日の1ヶ月前までに不動産屋さんに伝えましょう！
退去する日を決めたり、手続きの処理を行う必要があります。
普通借家契約は借りる人が住みたかったら、ずっと住んでいられる！
さすがにずっと住んでたら大家さんから「出て行って！」って言われないのか？
普通借家契約は大家さんからの解約・更新の拒否は基本的には出来ません！
例外として上記が出来る時は、
- 建物がボロボロで建て直さないと危ない
- 災害などで住めなくなった
など、よっぽどの理由があるときに限ります。
トータルして、普通借家契約は借りる側が有利な契約になっています。
普通借家契約 注意することは？
契約終了に近づいてくると「契約を更新するか」不動産屋さんから確認の通知があるので、他の郵便物に埋もれていて見てなかった・・・ということが無い様に気をつけましょう！
そのまま住み続けて継続する場合は、自動的に更新されます。（多くの不動産屋さんでは更新料が必要となります。）
一番注意するべきは退去する場合です！
上記でも解説した通り、退去する1ヶ月前までに不動産屋さんに連絡が必要です。
基本的に「解約するよ！」と伝えてから1ヶ月後が解約日（退去する日）になるので、
1日でも過ぎてしまうと、「契約の更新」をしてから「解約」となってしまいます。
たった一日多く住むだけでも、契約の更新料は発生してしまうので解約する際には十分に注意してください！
定期借家契約ってなに？
こちらは「定期借家」とある様に、お部屋を借りる期間が決まっている契約となります。
普通借家契約も２年で更新とか決まってなかったか？
これはちょっと難しいですよね！
- 契約の更新が出来ない！
- 契約期間終了日までに退去しなければいけない！
- 契約期間が終わっても住みたい時は「再契約」する必要がある！
こちらも簡単に解説していきます！
契約の更新が出来ない！
定期借家契約の期間終了＝解約日となります！
普通借家契約だと、お部屋を借りる人が住みたい期間はずーっと住めてしまうので、この契約が出来ました。
- 大家さんが物件の建て替えやリフォームを検討している
- 定期借家契約期間終了後に大家さんが自分で住む予定がある
上記のときなどに、「定期借家契約」を使います。
契約期間終了日までに退去しなければいけない！
定期借家契約は普通借家契約と異なり、１年未満の契約もOKです。
契約期間が１年以上だと、契約が終わる6ヶ月前までに「この日で契約が終わって退去だよ！」と通知が来ます！
更新が出来ないので、次に住むお部屋や引っ越し準備は余裕を持って済ませておきましょう！
契約期間が終わっても住みたい時は「再契約」する必要がある！
定期借家契約は「更新」が出来ませんが、「再契約」は可能な場合があります！
そんな時は不動産屋さんに「再契約」が可能か確認してみましょう！
もしかすると、可能な場合もあります！
簡単に言うと、
- 【更新】：前の契約条件を引き継いで、同じ条件で契約を継続する
更新するときに【更新料】が発生する場合がある
- 【再契約】：新しい契約条件で契約をする
再契約する際には再度【仲介手数料】や【礼金】が発生する
ってな感じになります。
定期借家契約はメリットがある？
いえ！そうとは言えません！
大家さん側の理由があって定期借家契約にしている物件もあるので、
- 契約期間が中途半端なので、相場よりも安いことがある！
- 大家さんが住む予定の物件を使う際は、お部屋のグレードがいいことがある！
- 一年未満などの短期間の契約ができる！
などのメリットがあります！
また、「学校に通うため」など決まった期間だけ住みたい！って人には
定期借家契約の方が更新の連絡もしなくて良いので楽だと思います！
普通借家契約と定期借家契約 まとめ
普通借家契約と定期借家契約についてまとめてみました！
物件の売買に関する契約書が難しいのはわかりますが、お部屋を借りるときの契約くらいは、もっとわかりやすくして欲しいですよね・・・！
初めてお部屋を借りる人には、尚更難しく感じると思います！
お部屋探しに関する「？？？」なことを解説していきますので、下記の記事も参考にしてください！
