こんにちは！はすきー（@Husky_wanko）です！
普段は『不動産屋さん』として仕事をしています！
物件の情報を見ていると、条件の欄や広告に
- フリーレント付き！
- フリーレント１ヶ月！
など、書かれている場合があります。
今回は
- 【フリーレント】ってなに？
- 【フリーレント】付き物件の仕組みは？
- 【フリーレント】が付いていない物件にも付けてもらえる？
など、解説していきたいと思います！
【フリーレント】ってなに？
あまり聞き慣れないワードですよね。
お部屋探しをする上で、【フリーレント】とは、家賃無料期間があることを言います！
フリーレント中は家賃を払わなくていいってこと？
そうなんです！
そのため、「フリーレント1ヶ月」と記載があれば、家賃が1ヶ月分無料となります！
賃貸物件は契約に必要な初期費用や引っ越し料金などなど、かなりお金がかかるのでフリーレント（家賃無料期間がある）は助かりますよね！
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【フリーレント】の仕組みは？
怪しい・・・
いーえ！違います！
フリーレントは怪しい理由で付けられているワケではありません！
- 少しでも条件を良くして、なるべく早く次の入居者を決めたい！
- 他の物件と比べて、条件が良いことをアピールしたい！
- フリーレントを付けることで入居する人の負担を減らしたい！
上記の様に、物件の営業と入居する人のことを思って付けています！
空室で何ヶ月も空いてしまっていると、全くお金が入らないので、
大家さんも一月分の賃料が無料になるだけで契約が決まったら嬉しいんです！
同じ様な間取りで駅までの距離が遠いとしても、1ヶ月分の家賃が浮くならこっちを選んじゃいますよね笑
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【フリーレント】が付いていない物件にも付けてもらえる？
ズバリ！交渉は可能です！
ただし、フリーレント付きではない物件は、フリーレントが付いていなくても成約することが多いので断られることもあります。
交渉をする時は、契約前に【入居申込書】に記載して提出します！
初めての人は？？？となると思うので、入居申込書の書き方と交渉の仕方を下記の記事にまとめました！
【フリーレント】付きの物件で注意したいこと
フリーレント付き物件にも気をつけるべきポイントがあります！
フリーレント付きでも礼金を払う必要がある場合も！
「フリーレント1ヶ月」と記載のある物件でも、「礼金1ヶ月」があると・・・
そうなんですよね・・・！
この場合、初期費用は結局のところ変わらないので注意です！
もちろん、フリーレントが無いより条件はいいので検討する価値はありますよ！
フリーレントで入居する場合の入居時期に注意！
ちょっとわかりづらいですよね！
としたときに、
春はお部屋探しをする人が激増するのでフリーレント1ヶ月が付いている物件で2月から契約をして先に準備をしておく・・・とすると、
- 賃料の発生は2020年3月から！
- だけど退去日は2024年2月となる
と言っても、更新をせずに1ヶ月だけ延長ってことは出来ないので注意が必要です！
フリーレントは「短期解約違約金」を設定している場合がある！
これは契約から半年〜１年未満で解約しようとすると、発生する違約金です！
などなど、早期解約すると違約金として請求されます。
もちろん、こうならない様にしっかり内見時にお部屋を見定める必要もありますが、どうしても住んでみないとわからないこともあるので、契約書に記載があるかもしっかりチェックしときましょう！
– – 内見時にチェックするべきポイントはこちら！ – –
フリーレント付き物件 まとめ
フリーレント（家賃無料期間）が付いている物件についてまとめてみました！
- なんでフリーレント付けてくれるの？
- この物件なんかあったんじゃ・・・？
と、思う方も多いですが、
怪しい理由で付けるワケではなく、単純に早く入居して欲しい！という理由がほとんどなので身構えなくても大丈夫ですよ！！
もちろん、物件を決める際はフリーレントの有無ではなく、本当に気に入った物件にすることをオススメします。
フリーレントは「あったらいいな〜」くらいに考えておきましょう！
